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本文来源 | 周璐的笔记
作为一个投拓新人，经常会被一个事情所迷惑，为啥明明一块地的土地的楼板价是5000元/平，已经能明明白白展示这块地的价格高低了。但是很多政府和公司的领导却经常提这块地1000万元/亩，然后就针对1000万元/亩的土地价格，说地价贵了还是便宜了。
投拓新人表示脑子里要把“元/平”换算成“万元/亩”，头晕脑胀。而且万元/亩这种指标只能展示土地的价值，但根本反映不出来容积率这种。
本文就是重点水一水，为啥用“亩”及以亩为单位衍生出去的一系列指标。
其实主要还是“约定俗称，可视化程度高”。
大家知道，中国是一个农业社会，所以对于土地的丈量早已统一了度量单位，就是“亩”。对于老一辈人而言，大部分都是农民出身，1亩、5亩、10亩，往往这些数量闭上眼都能想象出来大致的大小。反而是与国际接轨的“平方米、公顷”这个单位，使用起来的确是国际化了，但是大部分人的感受而言，对于亩更加容易接受。
特别是在日常的土地工作中，城市化的主要对象就是近郊的农村和农民，与农村农民打交道，一定要和农民的意识相接轨，农用地和宅基地基本上都是以亩为单位进行征拆，所以导致一般来讲，成本核算也是按照亩为单位进行结算。
相对的，政府在测算土地出让收益的时候，往往也是按亩为单位进行测算比较方便。如果土地上的账算不过来，那就提高容积率来降低楼板价，提高亩单价，来平衡土地上的成本和收入。
如果政府在土地工作中，比较喜欢用亩为单位的话，那开发商去和政府谈勾地，那一定也是为了统一口径，也以亩为口径进行沟通。
当然土地在招拍挂的时候，一般还是要换算成国标的单位，平方米。有些城市还会打个括号(多少亩)。
土地情报·
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发表于 2023-12-6 09:37:00
