长租公寓VS短租民宿
据前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》统计数据显示，我国涉足长租公寓的企业数量已逾千家，拥有的房屋数量约200万间。从长租公寓市场的全国布局来看，主要集中于一线城市。具体来看，上海、北京、广东的占比分别为28.57%、27.14%、12.14%。2018年，我国住房租赁市场服务人数超2亿人次。广州盛捷的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！
长租公寓
1、长租公寓分类
2、长租公寓发展规模
3、长租公寓的盈利模式1．先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。
这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九．万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。2．资产收购＋持有经营。
这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作，赛富以不动产基金购买房屋的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。3．租金差＋装修投资溢价。
从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。4．生态社区＋增值服务。
长租公寓运营商通过打造“公寓＋服务”的生态圈，如“公寓＋旅游”、“公寓＋健康”、“公寓＋培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。二、短租民宿介绍
随着国家对全域旅游、乡村旅游的政策扶持力度不断加大，移动互联网技术发展持续提升民宿用户的体验，公众对共享住宿的接受度和消费意愿越来越高，2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元，同比增长37.5%，继续保持快速发展态势。
2018年我国主要共享住宿平台房源量约350万个，较上年增长16.7%，覆盖国内近500座城市；共享住宿服务提供者人数超过400万人，房客数为7945万人，在网民中的占比约9.9%，较上年略有增长。受整体融资环境趋冷的影响，2018年我国主要共享住宿企业实现融资约33亿元，较上年下降11.6%。
短租民宿市场主要是在线预定平台和运营服务商。在线预定平台主要有爱彼迎、途家、小猪、木鸟短租、美团、携程等，运营服务商则是路克、城宿、有家、大象民宿等。其中城宿是爱彼迎中国区唯一投资平台，有家是携程旗下。其他像途家推出了途家自营服务，小猪有揽租公社，木鸟短租旗下逅客民宿，各自预订平台争相进场。
Airbnb成立于2008年8月，总部设在美国，最近一轮融资估值达310亿美元。平台在线房源在国内外有超过600万套房子，超过191个国家和地区。
途家，创始人罗军，创立于2011年，累计融资约4.6亿美金，估值约10亿美金。途家在2016年底获得了携程和去哪儿两家OTA公寓流量入口支持，2016年公开的单日最高间业量已近5.7万。另外，途家还收购了蚂蚁短租，蚂蚁短租原股东58集团也成为了途家新股东。途家在线房源超100万套，覆盖国内外多个城市和地区。
小猪，创始人陈驰+王连涛，创立于2012年，累计融资约1.5亿美金，估值约5亿美金。小猪在线房源超过80万,遍布700多个城市。打通阿里巴巴旗下旅行品牌飞猪的流量入口。
木鸟短租，创始人黄越，创立于2012年。目前平台覆盖396个城市跟地区，在线房源近50万套。
美团也于去年4月上线了自己的民宿共享平台榛果民宿。
2015年成立的路客，至今获得顺为资本、洪泰基金、真格基金等累计2亿元左右融资。创业平台城宿，至今获得Airbnb、腾讯等累计超5000万融资。至此，腾讯、阿里巴巴、美团、携程等互联网巨头都已进入该领域。
短租民宿盈利模式1、日租＋分时，溢价空间大
民宿短租区别于传统长租，主要针对日租＋分时租赁市场，最大合理利用时间。例如北京一套一居室，月租6000月，做民宿短租日租金在350～550左右，平均月均价在8000～10000左右。
2、长短租自由结合，空置风险低
民宿区别于长租公寓，可以自由调整出租时间，从一个小时，一天，到一个月，都可以成交入住。
3、共享空间＋特色主题住宿
民宿装修风格更有特色，高颜值设计满足住客对美的追求！
投资长租和民宿的劣势
政策高压下，投资的劣势也逐步清晰。长租公寓来说，由于政策要求不得炒房租、炒房价，溢价空间变小。房企拿地做的长租公寓多数位置不是特别优秀，因此空置率近年来随着人口流动和存房量增加而增加。而民宿投资则一直因为多数城市政策原因，一直是非标行业，属于灰色地带。且个别城市因为近年来民宿爆火，房源量暴增，开始不断降价，恶性竞争！总体来说各自优劣都很明显，投资前了解清楚风险，理性投资。 |
发表于 2024-6-24 15:05:34
