购房抵押贷款有什么利弊 购房抵押贷款需要哪些材料

time

买房不是小事，房价高工资低的现状让很多人买不起房子，特别是全款。所以分期贷款成了现代人们的方法。那么购房抵押贷款是一个什么样的操作呢，如果现在有房子，想要资金周转，抵押贷款就是比较好的方式了。那么购房抵押贷款需要哪些资料呢，一起来了解相关内容吧。购房抵押贷款有什么利弊住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。购房抵押贷款需要哪些材料房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料：房产证（向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押）；第二权利人及配偶的身份证；第三权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明；收入证明；如房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证明；如房产内还有银行贷款，提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。购房抵押贷款是银行为保证贷款的安全会把借款人的房产证等一些凭证做抵押，通过这种契约合同可以拿到一笔贷款，是很安全的方式，前提是抵押给正规银行。购房抵押贷款需要哪些材料，小编介绍了具体的一些抵押贷款需要出示的贷款材料，大家需要把这些资料准备好，这样才能进行房屋抵押。

相关阅读：兴议二手房