2023年南京小产权房政策解读

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2023年南京小产权房政策解读

小产权房是什么意思

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发，不是由国家房管部门颁发。小产权房可分为三类：在国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者可以进行过户手续，而在集体土地上建设的房屋则无法过户。

小产权房为什么不能过户

小产权房无法过户是因为这类房屋并不受国家法律保护和认可，购房人没有真正的产权。小产权房的产权不明确，无法进行上市交易，因此无法过户。小产权房的购房者在房屋交易时，相关部门会核实房产是否具备上市资格，而小产权房由于产权不明确，无法通过核实，因此无法过户。

房屋过户的具体流程

1. 买卖双方签署房屋买卖合同，并在合同中明确房屋的详细信息。

2. 申请交易，双方到房产交易中心办理交易手续并领取网签号。

3. 进行网签，填写买卖信息表，特别注意填写成交价款一项。

4. 在前台窗口领取资料，为契税的缴纳做准备。

5. 前往财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6. 缴纳土地出让金，具体缴纳地点视地方规定而定。

7. 持相关资料前往不动产登记中心办理房产过户手续，卖方夫妻双方必须到场并当场签名确认。

8. 登记过户，取得不动产权证书。

农村集体土地确权登记发证的要求

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁虚假登记和对违法用地未经依法处理就登记发证。违法用地包括非法转为国有土地、非法出让或出租集体土地用于非农业建设、农村购置宅基地或小产权房等。对于不按法规进行土地确权登记发证的行为，将追究责任。

小产权房的政策解读对于购房者非常重要。了解小产权房的定义、无法过户的原因以及房屋过户的具体流程，可以帮助购房者更好地进行房产交易。同时，农村集体土地确权登记发证的要求也是保护合法权益的重要措施。购房者应当了解相关政策，遵守法规，确保自身合法权益。

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