2023年第三套房政策有哪些限制？

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2023年第三套房政策

第三套房认定标准：

1. 个人名下有两套商业贷款记录，再次贷款会被认定为第三套房。

2. 个人名下有一套商业贷款已还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，也被视为第三套房。

3. 夫妻双方购房记录累计超过两套，以夫妻共同名义贷款买房仍算做第三套房。

首次购房契税：

首次购买普通住房契税按照以下标准缴纳：

1. 90平方米内，缴纳房屋总价的1%。

2. 90平方米-144平方米内，缴纳房屋总价的1.5%。

3. 非首次购房，缴纳房屋总价的2%。

第三套房税项：

第三套房税项包括契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税等，根据购买的房屋情况来判定是否有减免或不同的税率选择。

房产税：

家庭第三套住房每年征收4%到5%的房产税，没有减除额。

家庭第四套住房及以上每年征收10%的房产税，没有减除额。

仅有一套住宅免征房产税。

商业房产按租金收入的12%交房产税。

总结：

根据2023年的第三套房政策，个人名下有两套商业贷款记录或者借款人想要用公积金贷款购买第三套房时，都会被认定为第三套房。首次购买普通住房的契税根据房屋面积和是否首次购房来决定。第三套房的税项和前两套房相同，包括契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税等。家庭第三套住房每年征收4%到5%的房产税，没有减除额，而家庭第四套住房及以上每年征收10%的房产税，也没有减除额。

结束语：

以上是2023年第三套房政策的简要概述。了解这些政策对于购房的人们来说至关重要，希望以上内容能够对您有所帮助。

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