如何退回签了认购书的定金？

time

签了认购书退定金的绝招

介绍

购房是一项重要的决策，签订房屋认购书是购房过程中必不可少的一步，它可以避免一房多卖的问题，并保护购房者的合法权益。然而，有些人可能会被骗签认购书，那么一旦签了认购书，如何退回定金呢？本文将介绍一些签了认购书退定金的绝招。

不符合同中的规定

购房者想要退回认购书的定金，首先需要明确退款的原因。根据《商品房销售管理办法》规定，如果房屋不符合销售条件，开发商就不能销售房屋，也不能收取任何费用。因此，购房者需要研究房屋是否存在不符合合同规定的情况，以便成功退回定金。

没有明确房屋信息

如果签订房屋认购书时没有明确约定房屋的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，那么这份认购书就是无效的，购房者有权要求退回定金。因为双方都打算将具体事宜留在购房合同中敲定，之前的认购书就失效了。

开发商违约

如果开发商为了获得更多利益，单方面提高购房门槛或收取其他费用，导致认购的房屋被其他购房者买走，这属于开发商的违约行为。根据《担保法》的相关规定，开发商应双倍返还定金给购房者。

定金与订金的区别

需要明确的是，定金和订金是不同的概念。定金是作为担保方式，在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，一般不退还。而订金则是在初步达成协议后支付的预付款，可以退还。在签订认购协议时，应明确约定房屋的具体信息和交付期限。在合同未履行前，无论是违约方还是接受违约方，订金都应原数返还。

总结

购房是一项重要的决策，签订认购书和交付定金都需要慎重考虑。如果后期反悔，将会非常麻烦。购房者可通过研究合同规定、确认房屋信息和对开发商违约进行追究等方式，来退回认购书的定金。但需要注意的是，定金和订金是有区别的，需要根据具体情况来确定是否可退还。希望以上内容对您有所帮助，如需了解更多购房攻略，请持续关注我们的文章。

结束语

购房是一项复杂的过程，需要谨慎处理各个环节。签了认购书退定金是购房过程中的一项重要问题，购房者必须了解相关法规以及合同条款，以保护自己的权益。在购房过程中，如果遇到问题，可以寻求专业人士的帮助。希望大家在购房过程中能够顺利退回认购书的定金，实现自己的购房梦想。

相关阅读：城站租房