购房时需要关注哪些证书

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买房要看开发商哪五证二书

房产五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。五证是购房者判断开发商合法性和房屋质量的重要依据。

风险一：房产证问题

如果开发商缺少国有土地使用证和商品房预售许可证，就没有在土地上建房和出售商品房的资格。购买这样的房子将无法获得房产证，从法律上讲，房子并不属于购房者。即使支付了房款，房子仍然不归购房者所有。

风险二：质量问题

没有五证的开发商在没有监督的情况下盖房子，房屋质量无法得到保障。近年来，出现了许多“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件。购买这样的房子，业主难以安心居住。

风险三：骗取定金

没有五证的开发商可能会骗取购房者的定金，然后选择跑路。他们在土地还未批下来时就开始建售楼处、建沙盘、打广告，吸引购房者。一旦购房者交付定金，开发商毫不犹豫地选择逃离。

风险四：难以获得贷款

一些银行在发放商业贷款时对开发商的资质有要求。没有五证的开发商可能无法获得贷款，购房者也因此难以借到房屋贷款。

五证决定了房子的性质。如果开发商混淆商用房和住宅用房，购房者可能购买到使用年限缩短的房产。

购房者在选择房产时，要特别关注开发商是否具备五证和二书。五证是开发商合法性和房屋质量的重要保障，而二书则是对房屋质量的进一步保证。购房者应通过严格审核开发商的证件，确保自己的权益和安全。

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