为什么说不能买限竞房，限竞房有何限制

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为什么说不能买限竞房？

前几年，地方集中推出了一批限竞房，开发商通过竞拍用地来开发这些房屋。然而，随着一批批限竞房的交房，购房者对限竞房的印象似乎都不太好。那么为什么说不能买限竞房？限竞房都有哪些方面的限制呢？

交通配套不方便、住宅品质较差

通常来说，限竞房的交通配套不如普通住宅方便，而且住宅品质也较差。以北京为例，大多数限竞房位于五环以外，交通和配套设施不是很好，这给居住者带来了诸多不便。此外，限竞房的业主购买后的五年内不能进行交易，这也是为什么限竞房不能买的原因之一。

建造质量可能存在问题

有些购房者会选择购买限竞房，因为其价格相对较低，他们无法承担普通商品房的价格。然而，由于开发商建造限竞房的利润较低，为了降低成本，一些开发商可能会在施工过程中偷工减料，从而导致竞价房的建造质量问题。因此，在购买限竞房时需要格外注意，确保房屋质量符合要求。

面积限制和交易限制

限竞房在设计和建造时对房屋的面积也有限制。一般来说，限竞房主要是为了满足刚需族和经济困难家庭的住房需求，因此多以小户型的形式出现。这样可以让经济条件不好的人有房子住，但对于有改善住房需求的人来说，限竞房就不适合购买了。

此外，购买限竞房后，如果想再次交易出售，也面临着一定的限制。根据规定，购买限竞房后的五年内不能出售该房屋。再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间，购房者在买房后的九年内都不能对房屋进行出售。这一限制有效地遏制了炒房行为，但对于那些希望进行投资的人来说，投资限竞房就不划算了。此外，买房后的九年时间内，也存在着许多不确定因素，如政策和房市的影响，这也限制了购房者未来的购房选择。

综上所述，限竞房之所以不能买，主要是因为交通配套不方便、住宅品质较差、建造质量可能存在问题以及面积和交易方面的限制。购房者在选择购房时需要综合考虑自身需求和未来的发展，权衡利弊，做出明智的决策。

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