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据中国指数研究院数据显示，2019年1-6月青岛土地市场住宅商办土地成交180宗，同比增长51.26%，揽金约439.44亿元，同比增长61.37%;其中住宅132宗，同比增加52宗，土地出让金约402.98亿元;商办土地48宗，同比增加9宗，土地出让金约36.46亿元。
数据来源：中国指数研究院
同比2018年来看， 无论土地宗数还是成交金额均出现大幅增长。其中，住宅土地出让较2018年同期增长超50%，多数集中在近郊区域。
价格方面，上半年住宅土地成交均价7606.19元/平， 同比2018年6733.75元/平增长872.44元/平。
数据来源：中国指数研究院
数据来源：中国指数研究院
分区域来看住宅土地成交，西海岸新区以46宗35%领跑全市，其次为即墨区29宗、城阳区22宗。崂山、李沧、市南三大主城区各仅1宗住宅地块出让。市北6宗住宅地块相对略高。
成交楼面均价方面，黄岛区虽然以46宗领跑，楼面均价在3778元/平， 占据近郊区域住宅土地成交楼面地价领先位置，次于主城区市南10675元/平、李沧10000元/平、崂山9674元/平、市北8072元/平之后。城阳成交楼面均价在3750元/平， 与黄岛区持平。
住宅土地出让金方面，黄岛区46宗合计揽金143.99亿元，超过百亿规模;其次为即墨约为92.41亿元。最少的为市南区2.07亿元。
土地出让溢价率方面， 上半年住宅和商办土地出让溢价率在1.09%，同比2018年2.44出现较大幅度下滑。其中住宅土地溢价率1.19，同比去年2.87下滑1.68个百分点。
万科、保利、融创、华润、和达……40多家房企纷纷出手
从2019年上半年出手土拍市场的房企来看，万科、融创、保利、华润、碧桂园、海尔、海信、鲁商、和达、新城、华新园、绿地、龙湖、天一、世茂、青岛地铁、远洋、青特、越秀、天泰等纷纷出手。具体来看，2019年上半年世茂实现首次落子胶州，碧桂园挺进青岛主城区， 在市北首次拿地，并通过收购获得浪潮大数据产业园两地块，快速实现市区双盘联动，目前城市展厅已开放。融创通过收购实现胶州经济开发区新盘布局。
2019上半年单地块总价最高：约19.3亿元远洋万和城落地
2月26日上午，市北区浮山后一宗住宅、零售商业地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为57390.4㎡，规划总面积272604.4㎡。最终，该地块被青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司以及青岛丽达商业发展有限公司以底价联合竞得，成交金额为193187.024万元。
该地块项目远洋万和城也赶在6月底首开， 均价35000元/平左右，首开热销。
2019上半年楼面地价最高：碧桂园首进青岛市区
4月8日上午9时30分，市北区金华支路一宗商住地块引来14家开发企业进行了抢夺，最终，经过359轮大战，达到最高限价后转入竞自持， 再经过两轮竞自持后，由青岛碧桂园博林置业有限公司以12500元/㎡的成交单价成功竞得，总价为41595.375万元。
该项目也赶在2019年上半年的尾巴6月份正式亮相， 碧桂园云境临时展点开放。
世茂布局胶州 胶州首盘云嶺四季已亮相
2月18日，胶州5宗纯住宅地块出让，土地地总面积219166㎡，合计约329亩，总建面44.9万㎡，起拍总价7.5亿。青岛世茂正北浩远投资管理有限公司竞得兰州路南侧、太湖路东侧地块;该地块土地总面积42358㎡，规划建筑总面积84716㎡，容积率1.0< R≤2.0，建筑密度< 20%，绿地率>35%，拍卖起始价楼面地价2550元/㎡，竞买保证金2.16亿元。
上半年4月份该项目世茂云嶺四季即发布规划公示。项目位于少海新城北面，将主打105-140㎡的全龄成长住区。
从2019年上半年土地出让市场来看，近郊黄岛区、即墨、城阳、胶州、平度成为供地大户，市区新地稀缺，逐渐进入二手房占主导市场。土地出让方面，多家房企尤其融创、保利等品牌房企股权转让与土拍双排齐下出击，实现快速布局。
2019年住宅土地出让方面，除了常规的土拍外，划拨教育用地、产权型或租赁型人才公寓项目较多，部分限售人才公寓销售均价，为青岛高科技人才引进及稳定发展奠定基础。另一方面，楼市及土地出让政策调整， 设最高限价等从土地出让环境调控房价，更加利于房价理性合理运行，避免高房价对人口的挤压。
内容仅供参考不构成投资指导建议
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发表于 2023-10-25 09:27:07
