福建住宅总量过剩?这个数据给出了答案!炒房者正在离场?

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根据恒大研究院近日发布的报告，包括福建省在内，当前中国城镇住房并不过剩，未来中国房地产市场仍具有较大发展空间。另一份《2018胡润财富报告》则表明，炒房者少了，目前福州千万资产高净值家庭数量有1.31万户。

福建城镇住房套户比低于1.1

恒大集团首席经济学家任泽平近日表示，1978-2017年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至267亿平，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至32.8平方米，城镇住房套均面积从约45平方米增至89平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.03亿套，套户比从0.8增至1.03。

如不含学生及其宿舍，2017年中国城镇人均建筑面积为34.4平方米，套户比为1.07，其中福建城镇住房套户比在1.05-1.10之间。如果按家庭户计算，2017年城镇套户比为1.11。从国际看，当前美国、日本分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，而中国城镇住房套户比尚低于1.1，并不存在总量过剩问题。

另外，从建筑层数看，2015年有河北、山东城镇家庭户居住在平房比例高达40%以上，西藏、内蒙古、山西、河南在30%以上，而浙江、湖北、江西、重庆、上海、福建等省低于10%。

福州千万资产高净值家庭数量为1.31万

胡润研究院20日发布了《2018胡润财富报告》。报告显示，大中华区千万资产高净值家庭增速比上年放缓0.5个百分点，为四年来最低涨幅，增长8.1%至201万户。亿元资产超高净值家庭比上年增长9.9%至13.3万户。大中华区600万资产富裕家庭总财富达133万亿，是GDP的1.5倍。

具体来看，福州千万资产高净值家庭为1.31万户，增幅11.97%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有6710户。

值得一提的是，从全国千万资产高净值家庭构成来看，企业主占比60%;金领(主要包括大型企业集团、跨国公司的高层人士)占20%;炒房者(主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士)占10%，比上年减少5个百分点;职业股民(从事股票、期货等金融投资的专业人士)占比10%。

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